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[炒股入门知识pdf]巴菲特瞄准中介机构巴菲特和房地产行业的目的是什么

全球房地产市场已经度过了高峰期,但股票持有者巴菲特突然将目光投向了房地产中介。他这样做的目的是什么?巴菲特瞄准的中介公司确实令人震惊,但房地产行业也是如此,这不得不让人怀疑,房地产行业在未来会掀起另一波投机浪潮,对吗?

[炒股入门知识pdf]巴菲特瞄准中介机构巴菲特和房地产行业的目的是什么

股票所有者巴菲特通常专注于在所有交易中赚钱,所以现在他盯上了中介行业。也许未来的中介行业是一个非常受欢迎的行业,所以人们应该高度重视中介行业。为什么巴菲特现在盯上了中介行业,将来还会继续收购中介公司?

如今,房地产开发商融资或上市的消息非常罕见,但房地产中介却在资本市场掀起了一股关注的热潮。此时,“股神”巴菲特也被这个领域所吸引。

巴菲特的投资公司伯克希尔哈撒韦公司宣布,其房地产经纪公司已与总部位于伦敦的房地产经纪公司凯公司签署了一份战略合作协议。根据该协议,伯克希尔哈撒韦公司将把这三个分支机构重组为哈撒韦服务公司。从今年11月开始,KayCo将作为berkshirathawayhomeserviceskayco运营。通过这种方式,巴菲特将投资扩大到了伦敦。伯克希尔哈撒韦没有购买写字楼、酒店或购物中心,而是持有当地一家老牌房地产机构的股份。

事实上,伯克希尔哈撒韦家庭服务公司(BerkshireHathawayHomeServices)作为伯克希尔哈撒韦拥有的一家房地产经纪公司,于2000年进入房地产代理领域,收购了当时伯克希尔哈撒韦家庭服务公司拥有的中美洲能源公司的多数股权,这是伯克希尔哈撒韦公司在美国的最新趋势股市。巴菲特起初并没有太在意这家公司。他在2013年承认,当他在2000年收购能源业务时,伯克希尔哈撒韦甚至没有注意到家庭服务,当时后者仅拥有几家房地产经纪公司。然而,伯克希尔哈撒韦家庭服务公司给他一个惊喜。据报道,伯克希尔哈撒韦家庭服务公司已成为美国第二大房地产经纪公司。

然而,巴菲特曾表示,伯克希尔哈撒韦家庭服务公司在2018年将只占美国房地产经纪市场的约3%,仍有97%的份额有待赢得。

在今年的伯克希尔哈撒韦股东大会上,巴菲特谈到了房地产中介市场。巴菲特认为,这不是一个特别有利可图的行业。“作为一名房地产经纪人,你不能仅仅通过旅行就卖掉房子。这是他们的血汗钱。每个行业都有自己的问题。当然,我们会继续收购一些中介公司。这是我们的想法。”

如今,资本正押注于房地产经纪行业。巴菲特的投资并非独一无二。传统的dtz和在线房地产经纪公司Redfin都完成了新的融资。然而,有一种观点认为,要评估中介公司和房地产经纪业的价值,房价的波动因素应该让位于房地产市场整体成交量的变化。

根据英国房地产网站Rightmove的生活炒股博客住房指数,英国房价在9月反弹,平均价格上涨0.7%。伦敦75万元人民币或以上的房屋销售同比增长6%。最近,英国房地产市场在许多投资者眼中隐藏着许多隐忧,包括经济增长放缓、政府税收调整、英国退出欧洲等,这些都被列为导致房价下跌的原因,其中伦敦受到的影响最大。根据伦敦证券交易所上市中介公司福克斯通的最新财务报告,该公司2018年上半年仅售出1188处房产,比去年同期减少了四分之一。

然而,一些机构预测,随着离开欧洲的细节变得更加清晰,伦敦房地产市场将变得更加乐观,并继续保持温和稳定增长的正常模式。这似乎符合巴菲特的投资哲学:在价格大幅下跌甚至崩盘后处于低位时买入,并长期持有。

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